Prodej bytu 2+1, 78 m²
Hornomlýnská 831, Zlín
4 790 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 61 410 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 2
Požadovaná cena
4 790 000 Kč
≈ 196 836 €61 410 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 790 000 Kč
- Cena za m²
- 61 410 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
130 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 476
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 942 368 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 670 364 Kč – 7 999 999 Kč
- Férová cena za m²
- 76 184 Kč/m²
- Tento inzerát 4 790 000 Kč
- Férová cena 5 942 368 Kč
- Obvykle 5 670 364 Kč – 7 999 999 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 690 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 19,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 633 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 391 Kč – 21 614 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Zlín (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Zlín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ZlínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 476
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hornomlýnská 831, Zlín
Hornomlýnská 831, Zlín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mVečerka · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití180 mPlamínek · Hospoda · 25 do 500 m · 80 do 1 km
- Školy140 mZákladní škola Zlín, Kvítková 4338, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky360 mMateřská škola "Sluníčko", s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví160 mAmbulance specialisty · Lékař · 22 do 500 m · 63 do 1 km
- Parky270 mPark · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 42 do 1 km
- Sport470 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby460 mRaiffeisenbank · Banka · 1 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?