Prodej bytu 3+1, 73 m²

Férová cena

3 954 167 Kč

Obvyklé rozpětí

3 746 319 Kč – 4 238 710 Kč

Férová cena za m²

54 167 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Menší prostor: Požaduje o 7,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,7 %)
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 6,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 540 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 723 Kč – 18 641 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Vsetín (do vzdálenosti 3,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jasenická 1797, Vsetín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.