Prodej bytu 4+kk, 99 m² (1 z 9) — Fotky: Sreality · 9 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 4+kk, 99 m²

Pod Nivami, Zlín

11 899 000 Kč

Plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 120 192 Kč/m²
Podlaží: 3 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

11 899 000 Kč

≈ 488 967 €120 192 Kč/m²

Požadovaná cena: 11 899 000 Kč
Cena za m²: 120 192 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

603 dnů

Změny ceny

Zobrazení

34 749

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 49,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 942 759 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 791 860 Kč – 12 560 226 Kč
Férová cena za m²: 80 230 Kč/m²

Tento inzerát 11 899 000 Kč
Férová cena 7 942 759 Kč
Obvykle 6 791 860 Kč – 12 560 226 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 49,8 % více, než je férová cena
Větší prostor: 603 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 650 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 451 Kč – 30 360 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 1,9 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 42 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 902 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Zlín (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Zlín (15 inzerátů, 24. 10. 2026).

73 % podobných inzerátů v oblasti Zlín požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Zlín

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 16:10
- Plochauvedena užitná plocha: 99 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

34 749

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pod Nivami, Zlín

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

91 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny290 m
Enapo · Večerka · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Jídlo a pití170 m
U Dvou slunečnic · Restaurace · 12 do 500 m · 64 do 1 km
Školy210 m
Základní škola Zlín, Středová · Základní škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Školky410 m
Mateřská škola Zlín, Kúty 1963, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví180 m
AF Medi s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 51 do 1 km
Parky270 m
Park · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Hřiště140 m
Dětské hřiště · 18 do 500 m · 54 do 1 km
Sport550 m
Sportovní centrum · 3 do 1 km
Služby660 m
ČSOB · Bankomat · 14 do 1 km