Prodej bytu 4+kk, 105 m²
Olgy Havlové, Praha – Žižkov
18 490 000 Kč
- Plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 176 095 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
18 490 000 Kč
≈ 759 811 €176 095 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 18 490 000 Kč
- Cena za m²
- 176 095 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
35 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 380
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 18 810 849 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 450 000 Kč – 20 126 772 Kč
- Férová cena za m²
- 179 151 Kč/m²
- Tento inzerát 18 490 000 Kč
- Férová cena 18 810 849 Kč
- Obvykle 16 450 000 Kč – 20 126 772 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 35 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 74 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 50 806 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 46 460 Kč – 52 965 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 3 (40 inzerátů, 24. 10. 2026).
40 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 105 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 380
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Olgy Havlové, Praha – Žižkov
Olgy Havlové, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 303137
- Autobusy
- 133146155267X9
Nejbližší zastávky
Malešická
4 min · 250 m- 133interval 5–9 min
- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Vackov
5 min · 320 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Olgy Havlové
5 min · 320 m- 133interval 5–10 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Strážní
7 min · 410 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Květinková
8 min · 480 m- 146interval 30 min
Načítání odjezdů…
Chmelnice
8 min · 500 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mAlbert · Supermarket · 10 do 500 m · 29 do 1 km
- Jídlo a pití210 mBilla stop & shop · Kavárna · 15 do 500 m · 62 do 1 km
- Školy390 mScioŠkola Praha Jarov - základní škola, s.r.o. · Základní škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola U Veverek · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví260 mGynekologie GYNATHEA s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky120 mŽidovské pece · Park · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport250 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby390 mEuronet · Bankomat · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Židovské pece · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 6,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,4 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01913638
- Na Bytky
- 261 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 105 m²
- Balkon
- 13 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2020
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX G8 REALITY
- Vloženo na portál
- 20. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?