Prodej bytu 1+kk, 44 m²

Férová cena

6 633 208 Kč

Obvyklé rozpětí

6 499 000 Kč – 6 977 143 Kč

Férová cena za m²

150 755 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 254 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,8 %)
• Pro představu: Požaduje o 2 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 223 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 733 Kč – 21 492 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

V Zámcích 51/34, Praha – Bohnice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %