Prodej bytu 2+kk, 42 m²
Škrábkových, Praha – Letňany
8 195 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 195 119 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
8 195 000 Kč
≈ 336 758 €195 119 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 195 000 Kč
- Cena za m²
- 195 119 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
46 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 458
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 542 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 055 160 Kč – 8 082 439 Kč
- Férová cena za m²
- 179 592 Kč/m²
- Tento inzerát 8 195 000 Kč
- Férová cena 7 542 857 Kč
- Obvykle 7 055 160 Kč – 8 082 439 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,9 %)
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 558 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 850 Kč – 19 822 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 18 (56 inzerátů, 24. 10. 2026).
98 % podobných inzerátů v oblasti Praha 18 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 18Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 898 000 Kč (od té doby −7,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 42 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 458
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Škrábkových, Praha – Letňany
Škrábkových, Praha – Letňany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
32 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 158166195201278
Nejbližší zastávky
Nové Letňany
2 min · 130 m- 158interval 7–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Avia Letňany
4 min · 240 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Staré Letňany
5 min · 330 m- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Radnice Letňany
8 min · 490 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Ivančická
9 min · 530 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Toužimská
9 min · 570 m- 158interval 7–15 min
- 201interval 6–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mVečerka · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití200 mLetňanská terasa · Restaurace · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy740 mZákladní škola generála Františka Fajtla DFC · Základní škola · 4 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví120 mSmile Centrum s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky310 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport90 mJungle · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby470 mPraha 99 · Pošta · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark za tratí · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 6 z 7
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2018
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 9. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?