Prodej bytu 3+kk, 82 m²

Férová cena

10 238 611 Kč

Obvyklé rozpětí

9 838 908 Kč – 11 181 694 Kč

Férová cena za m²

124 861 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 40,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 279 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 2,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

31 013 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 522 Kč – 34 850 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 39 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Klapálkova, Praha 11

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

49 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %