Prodej bytu 3+kk, 63 m²
Lamarrové, Praha – Hlubočepy
3 510 969 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 55 730 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
3 510 969 Kč
≈ 144 277 €55 730 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 510 969 Kč
- Cena za m²
- 55 730 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
27 dnů
Změny ceny
1
−5,4 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 104
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 591 731 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 854 118 Kč – 10 296 865 Kč
- Férová cena za m²
- 72 885 Kč/m²
- Tento inzerát 3 510 969 Kč
- Férová cena 4 591 731 Kč
- Obvykle 3 854 118 Kč – 10 296 865 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 310 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 23,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,4 %)
- Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 28 980 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 300 Kč – 31 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (253 inzerátů, 24. 10. 2026).
1 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 104
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lamarrové, Praha – Hlubočepy
Lamarrové, Praha – Hlubočepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
22 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 5121521
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Náměstí Olgy Scheinpflugové
3 min · 170 m- 5interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Stará Holyně
3 min · 210 m- 104interval 45 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Holyně
5 min · 280 m- 5interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Smaragdová
5 min · 310 m- 120interval 15–30 min
- 130interval 1–2 h
- X130interval 1–2 h
- XS6občas
Načítání odjezdů…
Noční: 918
Pod Mezí
7 min · 400 m- 104interval 45 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Pražská čtvrť
9 min · 530 m- 170interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mH&G Minimarket · Večerka · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití260 mU Knotků · Hospoda · 4 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy680 mFakultní základní škola a mateřská škola Barrandov II při PedF UK, Praha 5 - Hlubočepy, V Remízku 7/919, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 1 km
- Školky380 mSmile Studio · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví150 mGG Medical Clinic s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky880 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště Holyně · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport210 mMiniGym · Sportovní centrum · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby350 mPraha 500 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkDalejské údolí · 420 mLesopark nebo les, 260 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1
- K nastěhování
- Od 1. května 2027
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Michal Suchý
- Vloženo na portál
- 28. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5,4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?