Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Lázeňská 70/5, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
6 549 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 130 980 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 2
Požadovaná cena
6 549 000 Kč
≈ 269 119 €130 980 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 549 000 Kč
- Cena za m²
- 130 980 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
61 dnů
Změny ceny
2
−3 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 907
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 716 518 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 881 373 Kč – 7 422 906 Kč
- Férová cena za m²
- 134 330 Kč/m²
- Tento inzerát 6 549 000 Kč
- Férová cena 6 716 518 Kč
- Obvykle 5 881 373 Kč – 7 422 906 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Stará Boleslav (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 61 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 164 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −3 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 811 Kč – 21 144 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (39 inzerátů, 24. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Brandýs nad Labem-Stará Boleslav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brandýs nad Labem-Stará BoleslavHistorie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 649 000 → 6 549 000 Kč−1,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 907
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lázeňská 70/5, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Lázeňská 70/5, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Stará Boleslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
16 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 10 linek
Nejbližší zastávky
Brandýs n.L.-St.Bol.,u brány
4 min · 280 m- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
- 476interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 667interval 45 min–2 h
- 669interval 1–2 h
- 670interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Školní
5 min · 310 m- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,aut.st.
7 min · 410 m- 367interval 30 min–1 h
- 375interval 15–25 min
- 379interval 25 min
- 476interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 666interval 2 h
- 667interval 45 min–2 h
- 669interval 1 h–75 min
- +2 další
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,škola
8 min · 510 m- 666interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,u hřbitova
11 min · 660 m- 476interval 2 h
- 669interval 45 min–2 h
Načítání odjezdů…
Brandýs n.L.-St.Bol.,most
12 min · 740 m- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
- 476interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 667interval 45 min–2 h
- 669interval 1–2 h
- 670interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
73 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny180 mLahůdky Uzeniny · Řeznictví · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití70 mŠenk u starých časů · Hospoda · 10 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola Stará Boleslav, Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, Jungmannova 164, okres Praha - východ · Základní škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky410 mMateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Dr. Beneše 260 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví210 mAproklan s.r.o., Lékárna u Sv. Václava · Lékárna · 10 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky360 mPark · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport940 mVeslařský klub Kondor · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby240 mBrandýs nad Labem-Stará Boleslav 2 · Pošta · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27616258
- Web
- ippinvest.cz
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 50 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 2
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · IPP Invest Real
- Vloženo na portál
- 25. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?