Prodej bytu 3+1, 78 m²
Váňova 908, Kladno
6 050 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 77 564 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
6 050 000 Kč
≈ 248 613 €77 564 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 050 000 Kč
- Cena za m²
- 77 564 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
131 dnů
Změny ceny
1
−4 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 486
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 993 409 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 490 714 Kč – 7 921 875 Kč
- Férová cena za m²
- 89 659 Kč/m²
- Tento inzerát 6 050 000 Kč
- Férová cena 6 993 409 Kč
- Obvykle 6 490 714 Kč – 7 921 875 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
- Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
- Pro představu: 131 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 118 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 475 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 000 Kč – 26 441 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Kladno (26 inzerátů, 24. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 299 000 → 6 050 000 Kč−4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 486
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Váňova 908, Kladno
Váňova 908, Kladno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 23 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,gymnasium
3 min · 180 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45–75 min
- 307interval 1–2 h
- 322interval 45 min–1 h
- 324interval 25–45 min
- 386interval 45 min–2 h
- 399interval 15–30 min
- 616interval 2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Kladno,nám.Svobody
6 min · 350 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45–75 min
- 307interval 1–2 h
- 322interval 45–75 min
- 324interval 20–45 min
- 386interval 1–2 h
- 399interval 15–30 min
- 555interval 45 min–1 h
- +12 další
Načítání odjezdů…
Kladno,autobusové nádraží
9 min · 570 m- 306interval 75 min–2 h
- 307interval 1–2 h
- 322interval 75 min–2 h
- 330interval 25 min–2 h
- 386interval 2 h
- 555interval 1 h
- 600interval 75 min–2 h
- 616interval 2 h
- +11 další
Načítání odjezdů…
Kladno,u nemocnice
13 min · 780 m- 300interval 15–30 min
- 324interval 25–45 min
- 399interval 15–30 min
- 555interval 45 min–1 h
- 600interval 1–2 h
- 618interval 25 min–1 h
- 619interval 1 h–75 min
- 624interval 45–75 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mBilla · Supermarket · 17 do 500 m · 27 do 1 km
- Jídlo a pití150 mShock · Bar · 46 do 500 m · 60 do 1 km
- Školy90 mAkademie SOUVIN, střední škola · Střední škola · 20 do 500 m · 26 do 1 km
- Školky460 mMateřská škola a Základní škola Duhový svět, s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAlergologie a interna, s.r.o. · Lékař · 32 do 500 m · 66 do 1 km
- Parky60 mnám. Edvarda Beneše · Park · 23 do 500 m · 50 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport260 mSOKOL · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby100 mModrá pyramida · Banka · 18 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24797880
- Web
- unidebt.cz
- Na Bytky
- 4 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 78 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 2
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · UNIDEBT Czech
- Vloženo na portál
- 16. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?