Prodej bytu 3+kk, 69 m²
Generála Selnera 3258, Kladno – Kročehlavy
6 600 000 Kč
- Plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 95 652 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
6 600 000 Kč
≈ 271 214 €95 652 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 600 000 Kč
- Cena za m²
- 95 652 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
94 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 244
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 111 452 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 832 654 Kč – 8 039 778 Kč
- Férová cena za m²
- 103 065 Kč/m²
- Tento inzerát 6 600 000 Kč
- Férová cena 7 111 452 Kč
- Obvykle 6 832 654 Kč – 8 039 778 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 94 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,3 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 955 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 490 Kč – 22 558 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Kročehlavy (81 inzerátů, 24. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Kročehlavy požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KročehlavyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 900 000 Kč (od té doby −4,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 69 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 244
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Generála Selnera 3258, Kladno – Kročehlavy
Generála Selnera 3258, Kladno – Kročehlavy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD46/ 100Ucházející
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 324330350399
Nejbližší zastávky
Kladno,OAZA
4 min · 250 m- 350interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,Meta
5 min · 290 m- 324interval 20 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 350interval 1 h–75 min
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Okrsek 4
8 min · 470 m- 324interval 25 min–1 h
- 330interval 15 min–2 h
- 399interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
62 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mBilla · Supermarket · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití170 mKavárna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy490 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Norská 2633 · Základní škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky430 mMateřská škola Píšťalka Kladno, Jerevanská 2671 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví190 mLékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Parky1,6 kmPark u Kauflandu · Park
- Hřiště330 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport580 mKoupaliště Bažantnice · Bazén · 1 do 1 km
- Služby150 mFio banka · Bankomat · 3 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 69 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 7 m²
- Podlaží
- 6 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2011
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 23. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?