Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Václava Rabase, Kladno
5 500 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 127 907 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
5 500 000 Kč
≈ 226 012 €127 907 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 500 000 Kč
- Cena za m²
- 127 907 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 156
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 920 060 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 359 601 Kč – 5 088 333 Kč
- Férová cena za m²
- 114 420 Kč/m²
- Tento inzerát 5 500 000 Kč
- Férová cena 4 920 060 Kč
- Obvykle 2 359 601 Kč – 5 088 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 50 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 732 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 640 Kč – 16 957 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kladno (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
83 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 156
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Václava Rabase, Kladno
Václava Rabase, Kladno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
32 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 23 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,gymnasium
6 min · 340 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45–75 min
- 307interval 1–2 h
- 322interval 45 min–1 h
- 324interval 25–45 min
- 386interval 45 min–2 h
- 399interval 15–30 min
- 616interval 2 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Kladno,autobusové nádraží
6 min · 380 m- 306interval 75 min–2 h
- 307interval 1–2 h
- 322interval 75 min–2 h
- 330interval 25 min–2 h
- 386interval 2 h
- 555interval 1 h
- 600interval 75 min–2 h
- 616interval 2 h
- +11 další
Načítání odjezdů…
Kladno,nám.Svobody
9 min · 570 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45–75 min
- 307interval 1–2 h
- 322interval 45–75 min
- 324interval 20–45 min
- 386interval 1–2 h
- 399interval 15–30 min
- 555interval 45 min–1 h
- +12 další
Načítání odjezdů…
Kladno,Pod Zámkem
12 min · 750 m- 626interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mŽabka · Večerka · 12 do 500 m · 27 do 1 km
- Jídlo a pití100 mBistro ČíHej · Restaurace · 40 do 500 m · 58 do 1 km
- Školy170 mAkademie SOUVIN, střední škola · Střední škola · 15 do 500 m · 26 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola a Základní škola Duhový svět, s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví90 mBENU Česká republika s.r.o., BENU Lékárna · Lékárna · 19 do 500 m · 65 do 1 km
- Parky10 mnáměstí Karla Wittgensteina · Park · 11 do 500 m · 34 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport220 mMax Fitness · Posilovna · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby80 mFio banka · Bankomat · 15 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 8
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?