Prodej bytu 3+1, 71 m²

Férová cena

6 500 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 102 405 Kč – 7 500 000 Kč

Férová cena za m²

91 549 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 33 dní
• Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 836 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 920 Kč – 25 905 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Fráni Šrámka 848, Kladno

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

21 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %