Prodej bytu 3+1, 77 m²
Kojetická 971, Neratovice
4 990 000 Kč
- Plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 64 805 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €64 805 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 990 000 Kč
- Cena za m²
- 64 805 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
81 dnů
Změny ceny
1
−0,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 675
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 866 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 379 452 Kč – 6 736 217 Kč
- Férová cena za m²
- 76 190 Kč/m²
- Tento inzerát 4 990 000 Kč
- Férová cena 5 866 667 Kč
- Obvykle 5 379 452 Kč – 6 736 217 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 81 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −3,9 %)
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 788 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 303 Kč – 26 348 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 18 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Neratovice (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Mělník (54 inzerátů, 24. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,2 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 190 000 Kč (od té doby −3,9 %).
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 675
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kojetická 971, Neratovice
Kojetická 971, Neratovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD54/ 100Dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S23
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Neratovice,Školní
3 min · 180 m- 479interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Neratovice město
3 min · 210 m- S23interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Neratovice,Kojetická
4 min · 240 m- 348interval 15–30 min
- 351interval 30–45 min
- 473interval 2 h
- 479interval 2 h–195 min
- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 658interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Neratovice,Bří Čapků
6 min · 350 m- 479interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Neratovice,nám.Republiky
8 min · 520 m- 351interval 30–45 min
- 473interval 2 h
- 658interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Neratovice,III.ZŠ
10 min · 590 m- 348interval 15–30 min
- 351interval 1–2 h
- 473interval 1 h–75 min
- 479interval 2 h–195 min
- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 658interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mBilla · Supermarket · 12 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití60 mKonírna · Hospoda · 15 do 500 m · 36 do 1 km
- Školy80 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Neratovice, Školní 664 · Střední škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví250 mMělnická zdravotní, a.s., gynekologická ambulance a ultrazvukové pracoviště · Lékař · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky90 mPark · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport380 mBazén · 7 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby350 mBankomat · 9 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 77 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní makléř Bc. Petr Novotný
- Vloženo na portál
- 5. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?