Prodej bytu 3+kk, 63 m²
V Zahradách 1875, Beroun-Město
7 900 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 125 397 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
7 900 000 Kč
≈ 324 635 €125 397 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 900 000 Kč
- Cena za m²
- 125 397 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
214 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 568
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 250 943 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 490 000 Kč – 7 559 031 Kč
- Férová cena za m²
- 115 094 Kč/m²
- Tento inzerát 7 900 000 Kč
- Férová cena 7 250 943 Kč
- Obvykle 6 490 000 Kč – 7 559 031 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 214 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
- Větší prostor: Požaduje o 9 % více, než je férová cena
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 385 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 643 Kč – 23 625 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Beroun (19 inzerátů, 24. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 568
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Zahradách 1875, Beroun-Město
V Zahradách 1875, Beroun-Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Beroun,U černého koně
3 min · 190 m- 380interval 25 min–1 h
- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 630interval 45 min
- 631interval 25–45 min
- 825interval 30–45 min
- XS6občas
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Wagnerovo nám.
3 min · 210 m- 633interval 1 h
- 637interval 1 h
- 638interval 2 h
- 825interval 30–45 min
- 861interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Beroun,Hlinky
6 min · 400 m- 380interval 25 min–1 h
- 637interval 1 h
- 638interval 2 h
- 641interval 45–75 min
- 825interval 30–45 min
- 861interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Vítězslava Hálka I
7 min · 460 m- 633interval 1 h
Načítání odjezdů…
Beroun,Bezručova
8 min · 480 m- 633interval 1 h
Načítání odjezdů…
Beroun,U Slavaše
9 min · 560 m- 380interval 25 min–1 h
- 384interval 25–45 min
- 394interval 30 min–1 h
- 631interval 1 h
- 825interval 30 min–1 h
- XS6občas
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mSladká rozinka · Pekárna · 7 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití110 mJiná Káva · Restaurace · 37 do 500 m · 55 do 1 km
- Školy60 mMateřská škola Montessori Beroun, Základní škola a Střední škola s.r.o. · Základní škola · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky60 mMateřská škola Montessori Beroun, Základní škola a Střední škola s.r.o. · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví150 mFonimed s.r.o. · Lékař · 23 do 500 m · 37 do 1 km
- Parky210 mPark · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště230 mdětské hřiště · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport370 mNH Fitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby160 mČeská spořitelna · Banka · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07618280
- Na Bytky
- 57 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2010
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Domov Reality
- Vloženo na portál
- 25. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 214 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?