Prodej bytu 3+1, 69 m²
Za Jednotou, Neratovice
5 885 000 Kč
- Plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 85 290 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
5 885 000 Kč
≈ 241 833 €85 290 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 885 000 Kč
- Cena za m²
- 85 290 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
74 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 549
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 043 088 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 811 842 Kč – 6 036 350 Kč
- Férová cena za m²
- 73 088 Kč/m²
- Tento inzerát 5 885 000 Kč
- Férová cena 5 043 088 Kč
- Obvykle 4 811 842 Kč – 6 036 350 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 74 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Pro představu: 14 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 894 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 279 Kč – 23 611 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Neratovice (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Mělník (54 inzerátů, 24. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 69 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 549
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Za Jednotou, Neratovice
Za Jednotou, Neratovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD83/ 100Výborná
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R21R43S3S23S43T3T10
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Neratovice,dům kultury
4 min · 250 m- 348interval 15–30 min
- 473interval 1 h–75 min
- 480interval 2 h
- 482interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Neratovice,Bří Čapků
5 min · 300 m- 479interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Neratovice,III.ZŠ
5 min · 300 m- 348interval 15–30 min
- 351interval 1–2 h
- 473interval 1 h–75 min
- 479interval 2 h–195 min
- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 658interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Neratovice,sídliště
5 min · 320 m- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Neratovice sídliště
5 min · 330 m- R21interval 2 h
- R43interval 2 h
- S3interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Neratovice,nám.Republiky
7 min · 430 m- 351interval 30–45 min
- 473interval 2 h
- 658interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mAlbert · Supermarket · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití60 mSkleník · Hospoda · 21 do 500 m · 34 do 1 km
- Školy370 mŠkola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky370 mMateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví60 mDentuli s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky240 mPark · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště Na Skalkách · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport460 mKrytý plavecký bazén Neratovice · Bazén · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby200 mČeská spořitelna · Bankomat · 10 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 69 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 12. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?