Prodej bytu 2+1, 45 m²
U Výtopny, Kladno – Kročehlavy
4 590 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 102 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
4 590 000 Kč
≈ 188 617 €102 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 590 000 Kč
- Cena za m²
- 102 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
79 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 018
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 032 653 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 781 250 Kč – 5 398 875 Kč
- Férová cena za m²
- 111 837 Kč/m²
- Tento inzerát 4 590 000 Kč
- Férová cena 5 032 653 Kč
- Obvykle 4 781 250 Kč – 5 398 875 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,1 %)
- Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 071 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 441 Kč – 18 837 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kročehlavy (81 inzerátů, 24. 10. 2026).
15 % podobných inzerátů v oblasti Kročehlavy požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KročehlavyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 890 000 Kč (od té doby −6,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 018
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Výtopny, Kladno – Kročehlavy
U Výtopny, Kladno – Kročehlavy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD54/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,u tržnice
4 min · 270 m- 306interval 1–2 h
- 307interval 75 min–2 h
- 330interval 25–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Pražská křiž.
5 min · 320 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45 min–2 h
- 307interval 1 h–195 min
- 322interval 45 min–1 h
- 330interval 15–195 min
- 624interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Kladno,U Hvězdy
10 min · 600 m- 300interval 15–30 min
- 306interval 45–75 min
- 307interval 1–2 h
- 322interval 45 min–1 h
- 624interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Kladno,zdrav.stř.
10 min · 610 m- 306interval 1–2 h
- 307interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Kladno,Na Slovance
11 min · 670 m- 330interval 15 min–2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,u Kauflandu
12 min · 730 m- 324interval 25 min–1 h
- 399interval 15–30 min
- 630interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mU Dvou rohlíků · Pekárna · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití140 mOriginal 1869 Flora · Restaurace · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Vodárenská 2116 · Základní škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky50 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Vodárenská 2115 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Zdravotnictví110 mLékárna · Lékárna · 14 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky380 mPark u Kauflandu · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště510 mKaménky · Dětské hřiště · 6 do 1 km
- Sport350 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby900 mBankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?