Prodej bytu 3+1, 60 m²
Pod Nemocnicí 2342, Rakovník II
4 700 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 78 333 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 9
Požadovaná cena
4 700 000 Kč
≈ 193 137 €78 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 700 000 Kč
- Cena za m²
- 78 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
37 dnů
Změny ceny
1
−2,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
4 342
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 935 484 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 625 000 Kč – 5 472 632 Kč
- Férová cena za m²
- 82 258 Kč/m²
- Tento inzerát 4 700 000 Kč
- Férová cena 4 935 484 Kč
- Obvykle 4 625 000 Kč – 5 472 632 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 37 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,1 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 536 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 254 Kč – 17 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Rakovník (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Rakovník (23 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Rakovník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti RakovníkHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 800 000 → 4 700 000 Kč−2,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 342
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Nemocnicí 2342, Rakovník II
Pod Nemocnicí 2342, Rakovník II
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD48/ 100Ucházející
6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S50S57U14
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Rakovník,nem.
3 min · 210 m- 560interval 2 h–195 min
- 561interval 25 min–1 h
- 562interval 45 min
- XS57interval 1 h
Načítání odjezdů…
Rakovník,hasičský záchr.sbor
5 min · 290 m- 561interval 25 min–1 h
- 562interval 45 min
Načítání odjezdů…
Rakovník,žel.zast.západ
11 min · 650 m- 561interval 45–195 min
- 570interval 195 min
- 711občas
- XS75interval 75 min
Načítání odjezdů…
Rakovník západ
11 min · 660 m- S50občas
- S57interval 45 min
- U14občas
Načítání odjezdů…
Rakovník,u věžáků
12 min · 730 m- 561interval 25 min–1 h
- 562interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Rakovník,Malcova
13 min · 770 m- 561interval 45 min–1 h
- 562interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
67 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny150 mLidl · Supermarket · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití410 mCafex · Restaurace · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školy710 mStřední průmyslová škola Emila Kolbena Rakovník, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 1 km
- Školky370 mMateřská škola V Lukách Rakovník, V Lukách 2174 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví200 mNEMORAKO CAMPUS s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky280 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport260 mTenis Centrum CAFEX, s.r.o. · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 18. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?