Prodej bytu 3+kk, 106 m²
Zenklova 828/90, Praha – Libeň
8 900 000 Kč
- Plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 83 962 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
8 900 000 Kč
≈ 365 728 €83 962 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 900 000 Kč
- Cena za m²
- 83 962 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
515 dnů
Změny ceny
1
−0,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
45 346
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 40,9 % méně, než je férová cena
Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky
- Férová cena
- 15 058 235 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 814 565 Kč – 16 477 111 Kč
- Férová cena za m²
- 142 059 Kč/m²
- Tento inzerát 8 900 000 Kč
- Férová cena 15 058 235 Kč
- Obvykle 13 814 565 Kč – 16 477 111 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 40,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 515 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6,3 %)
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 39 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 35 759 Kč – 45 429 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (186 inzerátů, 24. 10. 2026).
1 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,6 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 499 000 Kč (od té doby −6,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 950 000 → 8 900 000 Kč−0,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
45 346
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zenklova 828/90, Praha – Libeň
Zenklova 828/90, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
33 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 324303233
- Autobusy
- 166201
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
U Kříže
1 min · 10 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Kundratka
5 min · 290 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Vosmíkových
5 min · 300 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Libeňský zámek
8 min · 480 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
- 58interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Čertův vršek
9 min · 570 m- 166interval 30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Bulovka
12 min · 730 m- 3interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
- 166interval 10 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mVečerka · 8 do 500 m · 29 do 1 km
- Jídlo a pití10 mvemsi cafe · Kavárna · 21 do 500 m · 83 do 1 km
- Školy200 mPORG - gymnázium, základní škola a mateřská škola, o.p.s. · Střední škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola, Praha 8, Na Korábě 2 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví270 mOkoPrim, s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky160 mPark · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště230 mHřiště u Rokytky · Dětské hřiště · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport190 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby790 mBankomat · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkRokytka v Libni · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,5 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08205388
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 106 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2017
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality Hocková s.r.o.
- Vloženo na portál
- 28. 5. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 515 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?