Prodej bytu 2+kk, 59 m²
Plzeňská 241/171, Praha – Košíře
9 900 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 167 797 Kč/m²
- Podlaží
- 6
Požadovaná cena
9 900 000 Kč
≈ 406 821 €167 797 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 900 000 Kč
- Cena za m²
- 167 797 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
156 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
19 713
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 794 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 045 455 Kč – 10 325 000 Kč
- Férová cena za m²
- 166 000 Kč/m²
- Tento inzerát 9 900 000 Kč
- Férová cena 9 794 000 Kč
- Obvykle 8 045 455 Kč – 10 325 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 156 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,6 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
- Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 427 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 600 Kč – 29 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 450 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (277 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 600 000 Kč (od té doby −6,6 %).
- Aktivní12. 10. – 13. 10.
- Staženo13. 10. – 13. 10.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 713
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Plzeňská 241/171, Praha – Košíře
Plzeňská 241/171, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
76 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 123149167191253265
Nejbližší zastávky
Kavalírka
3 min · 160 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 4–7 min
- 167interval 7–10 min
- 253občas
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 908
Pod Lipkami
6 min · 350 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Jinonická
6 min · 360 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Pod Školou
6 min · 390 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Nad Klamovkou
8 min · 460 m- 149interval 15–30 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Klamovka
9 min · 540 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 167interval 7–10 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mPotraviny Minimarket · Večerka · 12 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití10 mOnly You · Restaurace · 14 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy170 mSpolek Kosí hnízdo, mateřská škola a základní škola · Základní škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky310 mStudio Lentilka - sourk. školka · Mateřská škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví120 mOrdinace Šipka s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 23 do 1 km
- Parky30 mPark · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport490 mPaintballgame · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby110 mBankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkKavalírka · 70 mPark blízkoLesopark nebo les, 2,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06412637
- Web
- stanislas.cz
- Na Bytky
- 18 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 156 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?