Prodej bytu 3+1, 69 m²
Vysočanská 562/61, Praha – Prosek
9 290 000 Kč
- Plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 134 638 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 12
Požadovaná cena
9 290 000 Kč
≈ 381 755 €134 638 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 290 000 Kč
- Cena za m²
- 134 638 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
80 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 560
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 603 443 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 005 085 Kč – 9 856 157 Kč
- Férová cena za m²
- 139 180 Kč/m²
- Tento inzerát 9 290 000 Kč
- Férová cena 9 603 443 Kč
- Obvykle 9 005 085 Kč – 9 856 157 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 80 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 710 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 300 Kč – 28 855 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 790 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (130 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 69 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 560
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vysočanská 562/61, Praha – Prosek
Vysočanská 562/61, Praha – Prosek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD95/ 100Výborná
105 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 11 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Sídliště Prosek
2 min · 120 m- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Prosek
7 min · 400 m- Cinterval 2–4 min
- 136interval 6–10 min
- 151interval 7–15 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 177interval 7–10 min
- 182interval 15 min
- 183interval 10–25 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913, 914
Starý Prosek
7 min · 440 m- 151interval 15–30 min
- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Prosecká
8 min · 500 m- 58interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
U Kundratky
10 min · 610 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Novoborská
10 min · 620 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mPotraviny TNBC · Večerka · 12 do 500 m · 31 do 1 km
- Jídlo a pití40 mAsian bistro · Rychlé občerstvení · 28 do 500 m · 47 do 1 km
- Školy290 mSoukromá střední škola výpočetní techniky s.r.o. · Střední škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Veltruská · Mateřská škola · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví70 mVšeobecná lékárna s.r.o. · Lékárna · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky70 mpark Přátelství · Park · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 22 do 500 m · 67 do 1 km
- Sport40 mPrivategym.cz · Posilovna · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby300 mČeská spořitelna · Banka · 6 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 69 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 12
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 6. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?