Prodej bytu 2+1, 48 m²
Brankovická 1276, Kolín V
4 150 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 86 458 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
4 150 000 Kč
≈ 170 536 €86 458 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 150 000 Kč
- Cena za m²
- 86 458 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
132 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 960
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 176 216 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 754 717 Kč – 6 289 700 Kč
- Férová cena za m²
- 107 838 Kč/m²
- Tento inzerát 4 150 000 Kč
- Férová cena 5 176 216 Kč
- Obvykle 4 754 717 Kč – 6 289 700 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 73 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 846 Kč – 17 127 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kolín (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Kolín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KolínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 450 000 Kč (od té doby −6,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 960
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brankovická 1276, Kolín V
Brankovická 1276, Kolín V
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R41R42S1S2V41
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Kolín,zimní stadion
3 min · 170 m- MHD 3interval 30 min
- MHD 5interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kolín,zálabská lékárna
3 min · 170 m- MHD 1interval 20–45 min
- MHD 3interval 30 min
- MHD 4interval 30 min–1 h
- MHD 5interval 1 h
- MHD 9interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Kolín,Na Louži
4 min · 260 m- 534interval 2 h
- 535interval 2 h
- 536interval 75 min–2 h
- 537interval 2 h
- 705interval 1–2 h
- 706interval 1 h
- MHD 1interval 20–30 min
- MHD 4interval 30 min–1 h
- +3 další
Načítání odjezdů…
Kolín,Veltrubská
5 min · 320 m- MHD 3interval 30 min
Načítání odjezdů…
Kolín,Dymokurská
6 min · 370 m- MHD 3interval 30 min
Načítání odjezdů…
Kolín zastávka
10 min · 620 m- R41interval 30 min
- S1interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mTAPPO Market · Večerka · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití130 mRestaurace Ivanhoe · Restaurace · 18 do 500 m · 64 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola Kolín V., Mnichovická 62 · Základní škola · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola POHÁDKA Kolín V., Chelčického 1299 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví180 mDentlabe s.r.o. · Zubař · 11 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky40 mPark · 4 do 500 m · 29 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport460 mBody Studio Kolín · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby130 mKomerční banka · Bankomat · 5 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 521 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 48 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 15. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?