Prodej bytu 2+1, 60 m²
Armádní 501, Milovice – Mladá
4 500 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 75 000 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €75 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 500 000 Kč
- Cena za m²
- 75 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
227 dnů
Změny ceny
1
−5,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
33 079
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 936 522 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 700 000 Kč – 6 085 714 Kč
- Férová cena za m²
- 98 942 Kč/m²
- Tento inzerát 4 500 000 Kč
- Férová cena 5 936 522 Kč
- Obvykle 4 700 000 Kč – 6 085 714 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 227 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −9 %)
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 102 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 943 Kč – 19 167 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Milovice (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Milovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MiloviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena4 750 000 → 4 500 000 Kč−5,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
33 079
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Armádní 501, Milovice – Mladá
Armádní 501, Milovice – Mladá
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD43/ 100Ucházející
4 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S9S22
- Autobusy
- 430432434497
Nejbližší zastávky
Milovice,Armádní
4 min · 240 m- 430interval 30–45 min
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,radnice
7 min · 410 m- 430interval 30–45 min
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Sportovní
8 min · 470 m- 430interval 30–45 min
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Tyršova
8 min · 510 m- 430interval 30–45 min
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,sídliště Průběžná
11 min · 680 m- 430interval 45–75 min
- 432interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice
12 min · 730 m- S9interval 30 min
- S22interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny140 mBala potraviny · Večerka · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití150 mRock club underground · Hospoda · 14 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy440 mZákladní škola Juventa, příspěvková organizace, Komenského 578, Milovice - Mladá · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky310 mMateřská škola Sluníčko, příspěvková organizace, Milovice - Mladá · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví200 mMedi Milovice, s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky860 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport1,1 kmSKI arena · Sportovní centrum
- Služby150 mMilovice nad Labem 3 · Pošta · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 1 z 8
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2000
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Mireas s.r.o.
- Vloženo na portál
- 12. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 227 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?