Prodej bytu 2+kk, 51 m²
Popelky Biliánové 534, Králův Dvůr
4 990 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 97 843 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 4
Požadovaná cena
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €97 843 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 990 000 Kč
- Cena za m²
- 97 843 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
138 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 558
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 259 375 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 999 821 Kč – 5 990 000 Kč
- Férová cena za m²
- 103 125 Kč/m²
- Tento inzerát 4 990 000 Kč
- Férová cena 5 259 375 Kč
- Obvykle 4 999 821 Kč – 5 990 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 138 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
- Menší prostor: Požaduje o 5,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 654 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 320 Kč – 20 269 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Beroun (47 inzerátů, 24. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 190 000 Kč (od té doby −3,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 558
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Popelky Biliánové 534, Králův Dvůr
Popelky Biliánové 534, Králův Dvůr
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD64/ 100Dobrá
21 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- P2S60S70
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Králův Dvůr,nám.Míru - poliklinika
1 min · 90 m- 825interval 25 min–1 h
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,Na knížecí
3 min · 190 m- 380interval 30 min–1 h
- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 631interval 45–75 min
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 825interval 25–45 min
- X384interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,Jungmannova
4 min · 250 m- 637interval 30 min–1 h
- X384interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,nádraží
5 min · 280 m- 825interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr,u zámku
6 min · 340 m- 380interval 30 min–1 h
- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 631interval 30–45 min
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 825interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Králův Dvůr
7 min · 410 m- P2občas
- S60interval 2 h
- S70interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mPotraviny Jana · Večerka · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití160 mIst Food Kebab · Rychlé občerstvení · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy170 mMateřská škola Montessori Beroun, Základní škola a Střední škola s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky540 mZákladní škola a Mateřská škola Králův Dvůr, Jungmannova 292, okres Beroun, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 1 km
- Zdravotnictví110 mSTOMKOM s. r. o. · Zubař · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky70 mnáměstí Míru · Park · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport510 mSportovní hala Králův Dvůr · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby640 mKomerční banka · Bankomat · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2015
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 9. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?