Prodej bytu 3+1, 74 m²
Dykova 726, Mělník
5 990 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 80 946 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
5 990 000 Kč
≈ 246 148 €80 946 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 990 000 Kč
- Cena za m²
- 80 946 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
136 dnů
Změny ceny
1
−4,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 811
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 305 349 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 682 821 Kč – 8 708 214 Kč
- Férová cena za m²
- 98 721 Kč/m²
- Tento inzerát 5 990 000 Kč
- Férová cena 7 305 349 Kč
- Obvykle 5 682 821 Kč – 8 708 214 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 136 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 71 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 4. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Mělník (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
28 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 290 000 → 5 990 000 Kč−4,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 811
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dykova 726, Mělník
Dykova 726, Mělník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Mělník,Zádušní
2 min · 120 m- 474interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Mělník,Podolí
3 min · 180 m- 349interval 20 min–2 h
- 369interval 25–30 min
- 400interval 1–2 h
- 410interval 1–2 h
- 464interval 75 min–2 h
- 466interval 75 min–2 h
- 467interval 45 min–1 h
- 468interval 2 h–195 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,Pšovka
8 min · 470 m- 349interval 45 min
- 369interval 25–30 min
- 482interval 195 min
- 668interval 2 h
- 691interval 1–2 h
- 692občas
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Mělník,Tyršova
10 min · 610 m- 474interval 75 min–2 h
- 668interval 2 h
Načítání odjezdů…
Mělník,Rybáře
11 min · 670 m- 464interval 75 min–2 h
- 466interval 1–2 h
- 468interval 2 h–195 min
- 475interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
76 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny260 mKaufland · Supermarket · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití250 mPizzeria Mex · Restaurace · 3 do 500 m · 31 do 1 km
- Školy450 mZákladní škola Mělník - Pšovka, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky520 mMateřská škola Čtyřlístek, Mělník, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví240 mLékárna · Lékárna · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky280 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště370 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport390 mKoupaliště · Bazén · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby260 mBankomat · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 531 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 11. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?