Prodej bytu 4+kk, 92 m²
Kladno
8 995 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 97 772 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
8 995 000 Kč
≈ 369 632 €97 772 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 995 000 Kč
- Cena za m²
- 97 772 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
22 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 730
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 248 636 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 666 667 Kč – 8 872 947 Kč
- Férová cena za m²
- 89 659 Kč/m²
- Tento inzerát 8 995 000 Kč
- Férová cena 8 248 636 Kč
- Obvykle 7 666 667 Kč – 8 872 947 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 22 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 131 dní
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 389 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 943 Kč – 32 079 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Kladno (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Kladno (28 inzerátů, 24. 10. 2026).
68 % podobných inzerátů v oblasti Kladno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KladnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 92 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 730
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kladno
Kladno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD29/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 19 linek
Nejbližší zastávky
Kladno,Pod Zámkem
7 min · 400 m- 626interval 2 h
Načítání odjezdů…
Kladno,autobusové nádraží
12 min · 750 m- 306interval 75 min–2 h
- 307interval 1–2 h
- 322interval 75 min–2 h
- 330interval 25 min–2 h
- 386interval 2 h
- 555interval 1 h
- 600interval 75 min–2 h
- 616interval 2 h
- +11 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny590 mSpeciality z Východní Evropy · Lahůdky · 15 do 1 km
- Jídlo a pití460 mHospoda · 2 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy580 mStřední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Kladno, Havířská 1141 · Střední škola · 10 do 1 km
- Školky850 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Norská 2633 · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví440 mHDC Kladno s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 25 do 1 km
- Parky400 mPark · 2 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště500 mDětské hřiště · 5 do 1 km
- Sport730 mSOKOL · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby590 mKomerční banka · Banka · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03041492
- Na Bytky
- 88 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- 13 m²
- Terasa
- 17 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- 2026
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jaroš & Partners Real Estate
- Vloženo na portál
- 3. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?