Prodej bytu 2+kk, 42 m²
Prosecká, Praha – Prosek
6 990 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 166 429 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 10
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €166 429 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 166 429 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
58 dnů
Změny ceny
2
−4,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 726
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 196 538 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 378 750 Kč – 8 148 000 Kč
- Férová cena za m²
- 171 346 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 7 196 538 Kč
- Obvykle 6 378 750 Kč – 8 148 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −4,1 %)
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %
- Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 563 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 667 Kč – 23 283 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 800 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (238 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −4,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 25. 10.
- Staženood 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavstaženo z portálu Sreality
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 726
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Prosecká, Praha – Prosek
Prosecká, Praha – Prosek
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 324303233
- Autobusy
- 151166182183195201
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Kelerka
5 min · 340 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Kundratka
7 min · 430 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
U Kundratky
7 min · 450 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Nový Střížkov
8 min · 490 m- 151interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Starý Prosek
10 min · 600 m- 151interval 15–30 min
- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Kříže
12 min · 720 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny420 mVečerka · 1 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití480 mKrčma v mlejně · Restaurace · 1 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy540 mGymnázium, Praha 9, Litoměřická 726 · Střední škola · 9 do 1 km
- Školky660 mMateřská škola Školička, s.r.o. · Mateřská škola · 9 do 1 km
- Zdravotnictví590 mZubní lékař · Zubař · 19 do 1 km
- Parky450 mPark · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport260 mAC Praha 1890 · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby910 mBankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVinice Máchalka · 10 mPark blízkoLesopark nebo les, 43 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 9 z 10
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 28. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026