Prodej bytu 4+kk, 93 m²
V javorech 2810/9, Praha – Horní Počernice
13 290 000 Kč
- Plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 142 903 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
13 290 000 Kč
≈ 546 127 €142 903 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 290 000 Kč
- Cena za m²
- 142 903 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
52 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 143
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 558 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 032 125 Kč – 13 311 765 Kč
- Férová cena za m²
- 124 286 Kč/m²
- Tento inzerát 13 290 000 Kč
- Férová cena 11 558 571 Kč
- Obvykle 11 032 125 Kč – 13 311 765 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 15 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 292 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 921 Kč – 32 292 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 787 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Praha 20 (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha (799 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 93 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 143
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V javorech 2810/9, Praha – Horní Počernice
V javorech 2810/9, Praha – Horní Počernice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 204221222223224
Nejbližší zastávky
Krahulčí
4 min · 220 m- 204interval 30 min
- 221interval 30 min
- 222interval 30–195 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Vysokovská
7 min · 400 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Svépravice
7 min · 460 m- 204interval 30 min
- 221interval 30 min
- 222interval 30–195 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Jeřická
8 min · 500 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Khodlova
9 min · 540 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Sportovní centrum Horní Počernice
10 min · 600 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
47 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny540 mVečerka · 2 do 1 km
- Jídlo a pití410 mU Lípy · Restaurace · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Spojenců 1408 · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky280 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Spojenců 1408 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Zdravotnictví730 mGYNREA s.r.o. · Lékař · 7 do 1 km
- Parky740 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště470 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport1,1 kmSportovní centrum
- Služby1,2 kmPraha 913 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Prachovská · 310 mPark nebo zahrada, 1,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,6 · PM2.5 13,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24157961
- Na Bytky
- 121 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 93 m²
- Balkon
- 15 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2009
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Atrium
- Vloženo na portál
- 3. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?