Prodej bytu 4+kk, 129 m²
V Šáreckém údolí 466/10, Praha – Dejvice
22 990 000 Kč
- Plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 178 217 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
22 990 000 Kč
≈ 944 730 €178 217 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 22 990 000 Kč
- Cena za m²
- 178 217 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
1
−2,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 830
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 21 711 972 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 18 392 079 Kč – 24 241 680 Kč
- Férová cena za m²
- 168 310 Kč/m²
- Tento inzerát 22 990 000 Kč
- Férová cena 21 711 972 Kč
- Obvykle 18 392 079 Kč – 24 241 680 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů v oblasti Praha 6 (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 110 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,1 %)
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 50 525 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 41 941 Kč – 67 080 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 38 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 479 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 6 (41 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 830
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Šáreckém údolí 466/10, Praha – Dejvice
V Šáreckém údolí 466/10, Praha – Dejvice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD69/ 100Velmi dobrá
43 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
- Přívozy
- P2
Nejbližší zastávky
Břetislavka
3 min · 170 m- 116interval 45 min
- 160interval 45 min
- 255občas
- 355interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
V Podbabě
8 min · 470 m- 107interval 3–5 min
- 116interval 45 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min
- 255občas
- 340interval 9–25 min
- 350interval 30 min–1 h
- 355interval 15–45 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Pod Hájem
8 min · 500 m- 160interval 45 min
- 355interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Žežulka
10 min · 610 m- 116interval 45 min
- 255občas
Načítání odjezdů…
Sídliště Baba
12 min · 740 m- 216interval 30 min–1 h
- 255občas
Načítání odjezdů…
Výzkumný ústav vodohospodářský
13 min · 800 m- 107interval 3–5 min
- 116interval 45 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min
- 255občas
- 340interval 9–25 min
- 350interval 30 min–1 h
- 355interval 15–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
39 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny850 mŘemeslné potraviny · Večerka · 2 do 1 km
- Jídlo a pití140 mNa Břetislavce · Restaurace · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy200 mGlobal Minded mateřská škola a základní škola s.r.o. · Základní škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školky260 mMontessori · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví1,1 kmSnowmedica s.r.o. · Lékař
- Parky700 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště530 mDětské hřiště · 7 do 1 km
- Sport400 mMagnum Praha · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby1,3 kmBankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkÚdolí Šáreckého potoka · 20 mPark blízkoLesopark nebo les, 565 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03041492
- Na Bytky
- 88 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 129 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 46 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1921, rekonstrukce 2026
- Vytápění
- Elektřina
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Jaroš & Partners Real Estate
- Vloženo na portál
- 11. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?