Prodej bytu 3+kk, 62 m²
Dvořeckého 1182/1, Praha – Břevnov
8 490 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 136 935 Kč/m²
- Podlaží
- -1 z 2
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €136 935 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 136 935 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
40 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 365
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 101 509 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 718 846 Kč – 11 548 814 Kč
- Férová cena za m²
- 179 057 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 11 101 509 Kč
- Obvykle 10 718 846 Kč – 11 548 814 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 23,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 370 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 485 Kč – 28 615 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
9 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 365
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dvořeckého 1182/1, Praha – Břevnov
Dvořeckého 1182/1, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2225
- Autobusy
- 149164180191
Nejbližší zastávky
U Ladronky
4 min · 220 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Rozýnova
5 min · 310 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
U Kaštanu
5 min · 320 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Spiritka
8 min · 480 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Břevnovský klášter
8 min · 480 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Břevnovská
8 min · 510 m- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mPotraviny U Kaštanu · Večerka · 11 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití260 mPho Nam Nam · Restaurace · 18 do 500 m · 42 do 1 km
- Školy340 mSoukromá základní škola Cesta k úspěchu v Praze, s.r.o. · Základní škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola b fresh s.r.o. · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví220 mGastro-care s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 32 do 1 km
- Parky120 mpark Ladronka · Park · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport340 mFitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby380 mPraha 69 · Pošta · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Ladronka · 120 mPark blízkoPark nebo zahrada, 53 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07226730
- Na Bytky
- 192 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- -1 z 2
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Horizont
- Vloženo na portál
- 15. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?