Prodej bytu 2+kk, 44 m²
U cukrovaru 725/32, Praha – Vinoř
7 000 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 159 091 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
7 000 000 Kč
≈ 287 652 €159 091 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 000 000 Kč
- Cena za m²
- 159 091 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
88 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 313
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 076 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 411 429 Kč – 7 182 466 Kč
- Férová cena za m²
- 160 833 Kč/m²
- Tento inzerát 7 000 000 Kč
- Férová cena 7 076 667 Kč
- Obvykle 6 411 429 Kč – 7 182 466 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Praha-Vinoř (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 88 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 356 dní
- Pro představu: Požaduje o 1,1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 2. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha (2 420 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 313
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U cukrovaru 725/32, Praha – Vinoř
U cukrovaru 725/32, Praha – Vinoř
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD53/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Vinoř
2 min · 130 m- 159interval 15–30 min
- 186interval 45 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1–2 h
- 378interval 45 min–1 h
- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 914, 953
Na Tykačce
4 min · 270 m- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Lohenická
6 min · 400 m- 159interval 15–30 min
- 186interval 45 min–1 h
- 375interval 10–25 min
- 376interval 1–2 h
- 378interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 914, 953
Přezletice,u rybníka
11 min · 670 m- 302interval 15–25 min
- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Přezletice,Vinořská
12 min · 730 m- 302interval 25 min–1 h
- 396interval 1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
30 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny80 mBilla · Supermarket · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití880 mU Tržických · Restaurace · 1 do 1 km
- Školy850 mZákladní škola a Mateřská škola Praha - Vinoř · Základní škola · 1 do 1 km
- Školky870 mZákladní škola a Mateřská škola Praha - Vinoř · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví710 mHilarmed, s.r.o. · Lékař · 2 do 1 km
- Parky1 kmPark
- Hřiště520 mDětské hřiště · 4 do 1 km
- Sport1,1 kmTělovýchovná jednota Sokol · Sportovní centrum
- Služby1,2 kmPraha 917 · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkCtěnický háj · 800 mLesopark nebo les, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07226730
- Na Bytky
- 192 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?