Prodej bytu 1+kk, 31 m²

Férová cena

6 554 240 Kč

Obvyklé rozpětí

5 999 000 Kč – 7 400 000 Kč

Férová cena za m²

211 427 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2 %)
• Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 714 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 792 Kč – 19 811 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Podkovářská, Praha – Vysočany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %