Prodej bytu 3+1, 72 m²
Talichova 2041/5, Praha – Břevnov
12 800 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 177 778 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 6
Požadovaná cena
12 800 000 Kč
≈ 525 991 €177 778 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 800 000 Kč
- Cena za m²
- 177 778 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 229
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 202 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 653 333 Kč – 14 137 714 Kč
- Férová cena za m²
- 169 482 Kč/m²
- Tento inzerát 12 800 000 Kč
- Férová cena 12 202 714 Kč
- Obvykle 10 653 333 Kč – 14 137 714 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 780 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,9 % více, než je férová cena
- Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 032 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 627 Kč – 31 467 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 229
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Talichova 2041/5, Praha – Břevnov
Talichova 2041/5, Praha – Břevnov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 122225
- Autobusy
- 108164180216
Nejbližší zastávky
Radimova
2 min · 140 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Talichova
3 min · 170 m- 108interval 25–30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
U Vojenské nemocnice
4 min · 240 m- 108interval 30 min
- 216interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Kusá
4 min · 260 m- 164interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Břevnovská
5 min · 280 m- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
U Kaštanu
8 min · 490 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mBilla · Supermarket · 10 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití120 mNa Markétě · Restaurace · 14 do 500 m · 56 do 1 km
- Školy210 mZákladní umělecká škola Jana Hanuše · Škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola Meziškolská · Mateřská škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví30 mVojenská nemocnice · Nemocnice · 19 do 500 m · 43 do 1 km
- Parky280 mPark · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště330 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport440 mFitness · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby130 mČSOB · Bankomat · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Ministerstva vnitra II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?