Prodej bytu 2+kk, 63 m²
Rýnská, Praha – Čakovice
9 250 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 146 825 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
9 250 000 Kč
≈ 380 111 €146 825 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 250 000 Kč
- Cena za m²
- 146 825 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
109 dnů
Změny ceny
1
−2,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
20 782
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 068 545 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 677 995 Kč – 10 636 364 Kč
- Férová cena za m²
- 159 818 Kč/m²
- Tento inzerát 9 250 000 Kč
- Férová cena 10 068 545 Kč
- Obvykle 9 677 995 Kč – 10 636 364 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,1 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,1 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 200 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 900 Kč – 26 654 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Čakovice (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
27 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Čakovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ČakoviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
20 782
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rýnská, Praha – Čakovice
Rýnská, Praha – Čakovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
10 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
- Trolejbusy
- 58275
Nejbližší zastávky
Oderská
3 min · 180 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Čakovice
8 min · 510 m- 166interval 20–30 min
- 185interval 15–30 min
- 202interval 15–20 min
- 257interval 75 min–2 h
- 276interval 2 h
- 321interval 25 min–1 h
- 377interval 15–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 915
Koupaliště Čakovice
9 min · 560 m- 166interval 25–30 min
- 202interval 15–20 min
- 257interval 2 h
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 915
Náměstí Jiřího Berana
9 min · 570 m- 166interval 25–30 min
- 202interval 15–20 min
- 257interval 75 min–2 h
- 275interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 915
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
57 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny490 mTesco Expres · Večerka · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití560 mKontík · Rychlé občerstvení · 5 do 1 km
- Školy320 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Praha - Čakovice · Střední škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky610 mMateřská škola Čakovice I · Mateřská škola · 3 do 1 km
- Zdravotnictví290 mRuta Medica s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Parky460 mLesopark Havraňák · Park · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště360 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport150 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby710 mPošta Praha 96 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark za tratí · 530 mPark nebo zahrada, 5,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,3 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19625251
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MP reality servis
- Vloženo na portál
- 8. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?