Prodej bytu 3+kk, 119 m²
Drtinova, Praha – Smíchov
18 900 000 Kč
- Plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 158 824 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
18 900 000 Kč
≈ 776 659 €158 824 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 18 900 000 Kč
- Cena za m²
- 158 824 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
674 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
60 641
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 18 742 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 17 752 313 Kč – 24 896 810 Kč
- Férová cena za m²
- 157 500 Kč/m²
- Tento inzerát 18 900 000 Kč
- Férová cena 18 742 500 Kč
- Obvykle 17 752 313 Kč – 24 896 810 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 674 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 115 dní
- Pro představu: Požaduje o 0,8 % více, než je férová cena
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 49 692 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 45 392 Kč – 50 704 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (255 inzerátů, 24. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 119 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
60 641
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Drtinova, Praha – Smíchov
Drtinova, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD94/ 100Výborná
138 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 4579101215202223
- Autobusy
- 7 linek
- Trolejbusy
- 5253
Nejbližší zastávky
Arbesovo náměstí
5 min · 280 m- 9interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 20interval 8–10 min
- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 910
Kobrova
5 min · 300 m- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Anděl
6 min · 380 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 5interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Středočeská
6 min · 390 m- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Švandovo divadlo
8 min · 460 m- 9interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99, 910
Holečkova
8 min · 470 m- 176interval 10–25 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mPaul · Pekárna · 30 do 500 m · 66 do 1 km
- Jídlo a pití70 mCafe Level · Kavárna · 151 do 500 m · 327 do 1 km
- Školy110 mFakultní základní škola s rozšířenou výukou jazyků při PedF UK, Praha 5 - Smíchov, Drtinova 1/1861, příspěvková organizace · Základní škola · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky100 mŠkolička Domeček · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví30 mEUC · Lékárna · 54 do 500 m · 95 do 1 km
- Parky110 mSacré Coeur · Park · 8 do 500 m · 25 do 1 km
- Hřiště120 mVláček · Dětské hřiště · 11 do 500 m · 31 do 1 km
- Sport230 mForm Factory Fitness Anděl · Posilovna · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby80 mBankomat · 26 do 500 m · 39 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZahrada a park Sacré Coeur · 120 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,4 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19219920
- Web
- brondz.com
- Na Bytky
- 35 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 674 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?