Prodej bytu 3+1, 67 m²
Podjavorinské, Praha – Chodov
8 390 000 Kč
- Plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 125 224 Kč/m²
- Podlaží
- 10 z 12
Požadovaná cena
8 390 000 Kč
≈ 344 771 €125 224 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 390 000 Kč
- Cena za m²
- 125 224 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
24 dnů
Změny ceny
1
−2,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 705
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 600 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 021 127 Kč – 8 864 615 Kč
- Férová cena za m²
- 128 358 Kč/m²
- Tento inzerát 8 390 000 Kč
- Férová cena 8 600 000 Kč
- Obvykle 8 021 127 Kč – 8 864 615 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,3 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,4 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 662 Kč – 28 413 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (126 inzerátů, 24. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 590 000 → 8 390 000 Kč−2,3 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 705
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Podjavorinské, Praha – Chodov
Podjavorinské, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD81/ 100Výborná
38 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 17 linek
Nejbližší zastávky
Hněvkovského
1 min · 90 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Modrá škola
5 min · 310 m- 125interval 5–10 min
- 126interval 6–15 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Mikulova
5 min · 330 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Prašná
6 min · 370 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Brechtova
7 min · 440 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Háje
9 min · 580 m- Cinterval 2–4 min
- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 15–30 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPenny · Supermarket · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Jídlo a pití50 mHospoda · 14 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy340 mGymnázium Opatov, Praha 4, Konstantinova 1500 · Střední škola · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky130 mMateřská škola, Praha 4, Vejvanovského 1610 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Zdravotnictví30 mAURA-cz, spol. s r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 33 do 1 km
- Parky180 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 17 do 500 m · 45 do 1 km
- Sport470 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby120 mČSOB · Bankomat · 2 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I.Park blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,9 · PM2.5 11,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 518 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 67 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 10 z 12
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 1. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?