Prodej bytu 2+kk, 44 m²
Borovanského 2377/14, Praha – Stodůlky
5 995 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 136 250 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 8
Požadovaná cena
5 995 000 Kč
≈ 246 353 €136 250 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 995 000 Kč
- Cena za m²
- 136 250 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
257 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
41 833
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 152 558 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 150 000 Kč – 8 114 578 Kč
- Férová cena za m²
- 162 558 Kč/m²
- Tento inzerát 5 995 000 Kč
- Férová cena 7 152 558 Kč
- Obvykle 6 150 000 Kč – 8 114 578 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 16,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 257 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
- Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 035 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 419 Kč – 21 064 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (88 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 290 000 Kč (od té doby −4,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
41 833
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Borovanského 2377/14, Praha – Stodůlky
Borovanského 2377/14, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 142184219225266
Nejbližší zastávky
Malá Ohrada
3 min · 190 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Bašteckého
5 min · 310 m- 142interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Červeňanského
6 min · 350 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Ohradské náměstí
6 min · 360 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Velká Ohrada
7 min · 450 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Píškova
8 min · 500 m- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 219interval 30 min
- 225interval 7–15 min
- 266občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mAlbert · Supermarket · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití140 mTerasy Restaurant - Pizza To Go · Restaurace · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Školy150 mGymnázium Přírodní škola, z.ú. · Střední škola · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola BALÓNEK, Praha 13, Janského 2188 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví190 mZubní lékař · Zubař · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky520 mDalejský park · Park · 3 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 15 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport160 mFitnessRelax · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby100 mBankomat · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Velká Ohrada · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 19 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 7 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 2000
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 10. 2. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 257 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?