Prodej bytu 3+1, 77 m²

Férová cena

6 230 493 Kč

Obvyklé rozpětí

5 775 000 Kč – 6 390 000 Kč

Férová cena za m²

80 915 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
• Pro představu: 42 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 303 Kč – 24 912 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

17. listopadu, Mladá Boleslav II

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %