Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

5 079 407 Kč

Obvyklé rozpětí

4 913 143 Kč – 5 369 143 Kč

Férová cena za m²

90 704 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 18,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 58 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 231 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 258 Kč – 18 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Kutná Hora (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 19. 10.
3. Aktivní19. 10. – 20. 10.
4. Staženo20. 10. – 20. 10.
5. Aktivní20. 10. – 22. 10.
6. Staženo22. 10. – 22. 10.
7. Aktivníod 22. 10. 2026

Puškinská 543/3, Kutná Hora – Hlouška

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %