Prodej bytu 2+1, 48 m²
Africká 626/30, Praha – Vokovice
8 100 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 168 750 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
8 100 000 Kč
≈ 332 854 €168 750 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 100 000 Kč
- Cena za m²
- 168 750 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 421
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 375 385 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 107 692 Kč – 8 160 000 Kč
- Férová cena za m²
- 153 654 Kč/m²
- Tento inzerát 8 100 000 Kč
- Férová cena 7 375 385 Kč
- Obvykle 7 107 692 Kč – 8 160 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 9,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 60 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 612 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 712 Kč – 24 558 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 720 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (154 inzerátů, 24. 10. 2026).
40 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 421
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Africká 626/30, Praha – Vokovice
Africká 626/30, Praha – Vokovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 122026
- Vlaky
- R24R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 20 linek
- Trolejbusy
- 5159
Nejbližší zastávky
Nad Tratí
3 min · 170 m- 218interval 45 min
Načítání odjezdů…
Červený Vrch
4 min · 260 m- 20interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Kladenská
4 min · 260 m- 218interval 45 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Červený Vrch
4 min · 270 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Bořislavka
10 min · 610 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 116interval 1 h
- 131interval 9–15 min
- 161interval 10–25 min
- 216interval 15–25 min
- 218interval 45 min
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 907, 955
Praha-Veleslavín
13 min · 780 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mBilla · Supermarket · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití140 mKFC · Rychlé občerstvení · 7 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola a Mateřská škola Červený vrch, Praha 6, Alžírská 26 · Základní škola · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky240 mFakultní mateřská škola se speciální péčí · Mateřská škola · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví110 mLékárna Na Petřinách s.r.o. · Lékárna · 8 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky220 mPark · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 16 do 500 m · 33 do 1 km
- Sport250 mDejFit - dámský fitness klub · Posilovna · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby130 mBankomat · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkČervený Vrch · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 48 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 7
- K nastěhování
- Od 1. prosince 2026
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 7. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?