Prodej bytu 1+kk, 34 m²
Poděbradská, Praha – Vysočany
6 450 000 Kč
- Plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 189 706 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
6 450 000 Kč
≈ 265 050 €189 706 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 450 000 Kč
- Cena za m²
- 189 706 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
147 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 443
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 975 862 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 997 222 Kč – 7 259 459 Kč
- Férová cena za m²
- 205 172 Kč/m²
- Tento inzerát 6 450 000 Kč
- Férová cena 6 975 862 Kč
- Obvykle 5 997 222 Kč – 7 259 459 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 147 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
- Menší prostor: Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 081 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 927 Kč – 20 923 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 653 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (109 inzerátů, 24. 10. 2026).
39 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 34 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 443
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Poděbradská, Praha – Vysočany
Poděbradská, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 812323337
- Autobusy
- 110141206259
Nejbližší zastávky
Starý Hloubětín
2 min · 130 m- 8interval 10 min
- 12interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94
Nademlejnská
4 min · 230 m- 8interval 9–10 min
- 33občas
- 37interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Kbelská
6 min · 360 m- 110interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Vozovna Hloubětín
7 min · 410 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Bazén Hloubětín
9 min · 530 m- 141interval 15–25 min
- 206interval 10–25 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Hloubětín
11 min · 680 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 8–10 min
- 32občas
- 37interval 8–10 min
- 110interval 15–25 min
- 141interval 10–25 min
- 206interval 10–25 min
- 259občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny570 mŽabka · Supermarket · 8 do 1 km
- Jídlo a pití170 mHospoda U Bočana · Hospoda · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy370 mAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola SmartKids Nademlejnská, s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví430 mAmbulance specialisty · Lékař · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky330 mRokytka · Park · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport250 mEagle fitness · Posilovna · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby680 mČeská spořitelna · Bankomat · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkHořejší rybník · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 16 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?