Prodej bytu 3+kk, 64 m²
Jugoslávských partyzánů 638/24, Praha – Bubeneč
11 990 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 187 344 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
11 990 000 Kč
≈ 492 706 €187 344 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 990 000 Kč
- Cena za m²
- 187 344 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
157 dnů
Změny ceny
1
−4 %od prvního záznamu
Zobrazení
16 537
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 596 825 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 333 333 Kč – 13 791 373 Kč
- Férová cena za m²
- 196 825 Kč/m²
- Tento inzerát 11 990 000 Kč
- Férová cena 12 596 825 Kč
- Obvykle 11 333 333 Kč – 13 791 373 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 157 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
- Menší prostor: Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 571 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 778 Kč – 32 552 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
64 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena12 490 000 → 11 990 000 Kč−4 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 537
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jugoslávských partyzánů 638/24, Praha – Bubeneč
Jugoslávských partyzánů 638/24, Praha – Bubeneč
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD91/ 100Výborná
137 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 8182026
- Autobusy
- 15 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Lotyšská
1 min · 80 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 116interval 45 min
- 160interval 45 min
- 340interval 8–25 min
- 350interval 30 min–1 h
- X8občas
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 909, 954
Zelená
4 min · 240 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 108interval 30 min
- 131interval 8–15 min
- 255občas
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Rooseveltova
6 min · 360 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Studentský dům
6 min · 380 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Národní technická knihovna
6 min · 390 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Dejvická
8 min · 480 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 107interval 3–5 min
- 108interval 30 min
- 116interval 45 min–1 h
- 143interval 6–10 min
- 145interval 7–15 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mPotraviny · Večerka · 24 do 500 m · 66 do 1 km
- Jídlo a pití40 mEstella Café · Kavárna · 37 do 500 m · 131 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola a Mateřská škola Antonína Čermáka, Praha 6 · Základní škola · 3 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola Terronská · Mateřská škola · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví50 mLékárna · Lékárna · 24 do 500 m · 55 do 1 km
- Parky50 mnáměstí Interbrigády · Park · 9 do 500 m · 29 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport30 mAloha jóga · Posilovna · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby290 mWüstenrot stavební spořitelna · Banka · 5 do 500 m · 27 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Generála Lázaro Cárdenase · 160 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,2 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 09155066
- Na Bytky
- 22 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · HOME 4 PEOPLE - H4P ProfiReal
- Vloženo na portál
- 21. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 157 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?