Prodej bytu 3+kk, 65 m²
Ke Kateřinkám 1396/4, Praha – Chodov
7 499 999 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 115 385 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 10
Požadovaná cena
7 499 999 Kč
≈ 308 198 €115 385 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 499 999 Kč
- Cena za m²
- 115 385 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
15 dnů
Změny ceny
3
−10,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 999
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 230 282 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 613 357 Kč – 8 466 049 Kč
- Férová cena za m²
- 126 620 Kč/m²
- Tento inzerát 7 499 999 Kč
- Férová cena 8 230 282 Kč
- Obvykle 7 613 357 Kč – 8 466 049 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena 3krát (celkem −10,6 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 172 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 980 Kč – 27 331 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (126 inzerátů, 24. 10. 2026).
14 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
3 změny ceny, celkem −10,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 990 000 → 7 499 999 Kč−6,1 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 999
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ke Kateřinkám 1396/4, Praha – Chodov
Ke Kateřinkám 1396/4, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 15 linek
Nejbližší zastávky
Ke Kateřinkám
2 min · 140 m- 122interval 15 min–1 h
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
- 363interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906, 911
Zdiměřická
3 min · 210 m- 122interval 15 min–1 h
- 363interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Kateřinky
8 min · 480 m- 122interval 15 min–1 h
- 363interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Metodějova
8 min · 510 m- 136interval 6–9 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
U Dálnice
11 min · 660 m- 177interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Opatov
11 min · 700 m- Cinterval 2–4 min
- 122interval 20 min–1 h
- 136interval 6–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 15–195 min
- 213interval 6–10 min
- +8 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mMůj obchod · Večerka · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití90 mU Kajmana · Hospoda · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy80 mZákladní škola Vitae, s.r.o. · Základní škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Madolinka, Praha 4, Modletická 1402 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví140 mMIAPA mediation, spol. s r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky540 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport430 mDanceZone · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby170 mBankomat · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,3 · PM2.5 12,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27574164
- Na Bytky
- 14 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 5 z 10
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REAL EXPERT
- Vloženo na portál
- 10. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 10,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?