Prodej bytu 2+kk, 37 m²
Snopkova 486/13, Praha – Kamýk
6 450 000 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 174 324 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
6 450 000 Kč
≈ 265 050 €174 324 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 450 000 Kč
- Cena za m²
- 174 324 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
92 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 386
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 950 394 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 629 286 Kč – 7 642 414 Kč
- Férová cena za m²
- 187 848 Kč/m²
- Tento inzerát 6 450 000 Kč
- Férová cena 6 950 394 Kč
- Obvykle 5 629 286 Kč – 7 642 414 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
- Pro představu: 92 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 90 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 398 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 857 Kč – 18 026 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (141 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 650 000 Kč (od té doby −3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 37 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 386
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Snopkova 486/13, Praha – Kamýk
Snopkova 486/13, Praha – Kamýk
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Lhotka
2 min · 90 m- 117interval 15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 189interval 5–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Lhotecký les
5 min · 280 m- 117interval 30 min
- 189interval 5–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Hasova
8 min · 490 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Lhotka
10 min · 590 m- 121interval 10–25 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
V Zátiší
11 min · 670 m- 121interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Cílkova
11 min · 700 m- 117interval 30 min
- 189interval 6–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mPenny · Supermarket · 4 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití330 mU Krychle · Restaurace · 1 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy270 mZákladní škola Zárubova v Praze 12 · Základní škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky250 mMateřská škola Větrníček v Praze 12 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví150 mZubní lékař · Zubař · 6 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky460 mPark · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 25 do 1 km
- Sport260 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby650 mUniCredit Bank · Bankomat · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Modřany II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 36 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,3 · PM2.5 12,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?