Prodej bytu 2+kk, 38 m²
Starokošířská 1402/7, Praha – Košíře
8 490 000 Kč
- Plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 223 421 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €223 421 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 223 421 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
90 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
14 962
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 574 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 182 000 Kč – 7 875 096 Kč
- Férová cena za m²
- 199 333 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 7 574 667 Kč
- Obvykle 7 182 000 Kč – 7 875 096 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,1 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 90 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 162 Kč – 22 244 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (276 inzerátů, 24. 10. 2026).
77 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 950 000 Kč (od té doby −5,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 38 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 962
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Starokošířská 1402/7, Praha – Košíře
Starokošířská 1402/7, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
87 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 7 linek
- Trolejbusy
- 5253
Nejbližší zastávky
U Zvonu
1 min · 90 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Černý vrch
5 min · 330 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Popelka
6 min · 370 m- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Zapova
6 min · 380 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Klamovka
7 min · 460 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 167interval 7–10 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Bertramka
8 min · 490 m- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mPotraviny U zvonu · Večerka · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití20 mGeekárna · Bar · 12 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy310 mZákladní škola, Praha 5, Pod Radnicí 5 · Základní škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky310 mMontessori školy Andílek - mateřská škola a základní škola, o.p.s. · Mateřská škola · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví110 mZubní lékař · Zubař · 15 do 500 m · 33 do 1 km
- Parky80 mHusovy sady · Park · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště210 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport320 mPrivateGym · Posilovna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby40 mPraha 56 · Pošta · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Vrchlického · 70 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?