Prodej bytu 3+kk, 70 m²
U jeslí 2263/8, Praha – Horní Počernice
8 710 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 124 429 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
8 710 000 Kč
≈ 357 921 €124 429 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 710 000 Kč
- Cena za m²
- 124 429 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
1
+8,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 743
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 596 774 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 933 333 Kč – 9 618 966 Kč
- Férová cena za m²
- 137 097 Kč/m²
- Tento inzerát 8 710 000 Kč
- Férová cena 9 596 774 Kč
- Obvykle 7 933 333 Kč – 9 618 966 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Praha 20 (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 60 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
- Pro představu: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 333 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 096 Kč – 28 721 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 959 inzerátů, 24. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem +8,9 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 16. 10.
- Rezervovánood 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 743
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U jeslí 2263/8, Praha – Horní Počernice
U jeslí 2263/8, Praha – Horní Počernice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S2S9S22
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Chodovická
2 min · 140 m- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Pavlišovská
4 min · 230 m- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Jizbická
5 min · 320 m- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Horní Počernice
6 min · 380 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
- 262občas
Načítání odjezdů…
Ve Žlíbku
6 min · 400 m- 141interval 15–25 min
- 171interval 15–25 min
- 209interval 30 min
- 224interval 15 min
- 262interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Praha-Horní Počernice
12 min · 720 m- S2interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mAlbert · Supermarket · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití140 mHospůdka U Bobra · Hospoda · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy140 mGymnázium, Praha 9, Chodovická 2250 · Střední škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Chodovická 1900 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví130 mLékárna Chodovická · Lékárna · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky130 mPark · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport260 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby520 mBankomat · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkHorní Počernice Střed · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 23. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?