Prodej bytu 3+kk, 110 m²
Rakovnická, Praha – Ruzyně
13 399 000 Kč
- Plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 121 809 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 2
Požadovaná cena
13 399 000 Kč
≈ 550 606 €121 809 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 399 000 Kč
- Cena za m²
- 121 809 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
208 dnů
Změny ceny
1
−7 %od prvního záznamu
Zobrazení
21 408
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 17 626 190 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 270 833 Kč – 18 237 500 Kč
- Férová cena za m²
- 160 238 Kč/m²
- Tento inzerát 13 399 000 Kč
- Férová cena 17 626 190 Kč
- Obvykle 16 270 833 Kč – 18 237 500 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 208 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 77 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7 %)
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 048 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 448 Kč – 43 542 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (74 inzerátů, 24. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena14 400 400 → 13 399 000 Kč−7 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
21 408
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Rakovnická, Praha – Ruzyně
Rakovnická, Praha – Ruzyně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD51/ 100Dobrá
6 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2026
- Vlaky
- R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 108168191225280
Nejbližší zastávky
U Prioru
2 min · 140 m- 108interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Ruzyňská škola
4 min · 260 m- 108interval 25–30 min
- 168interval 15–30 min
- 280občas
Načítání odjezdů…
Ruzyňský velkoobchod
7 min · 400 m- 108interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Ruzyňská
7 min · 420 m- 108interval 25–30 min
- 168interval 15–30 min
- 280občas
Načítání odjezdů…
Praha-Ruzyně
9 min · 530 m- R45občas
- S5interval 45 min–1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Vlastina
10 min · 640 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 191interval 6–10 min
- 280občas
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny320 mPotraviny VČELA · Večerka · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití140 mU Bedřicha · Restaurace · 2 do 500 m · 18 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Základní škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky290 mZákladní škola a Mateřská škola T. G. Masaryka, Praha 6, náměstí Českého povstání 6 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví200 mESTETICUSTI s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Parky830 mPark · 3 do 1 km
- Hřiště480 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport390 mTJ Sokol Liboc · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby890 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk65–70 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkObora Hvězda · 240 mPark blízkoLesopark nebo les, 86 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,4 · PM2.5 11,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 110 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 2
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 31. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 208 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?