Prodej bytu 2+1, 57 m²

Férová cena

12 189 934 Kč

Obvyklé rozpětí

8 900 000 Kč – 13 173 718 Kč

Férová cena za m²

213 858 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 25,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 219 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 157 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

27 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 24 992 Kč – 27 686 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha – Dejvice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.