Prodej bytu 3+kk, 90 m²
Švehlova 1660/23, Praha – Hostivař
16 700 000 Kč
- Plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 185 556 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 7
Požadovaná cena
16 700 000 Kč
≈ 686 254 €185 556 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 700 000 Kč
- Cena za m²
- 185 556 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 015
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 23,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 13 515 257 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 873 750 Kč – 14 944 015 Kč
- Férová cena za m²
- 150 170 Kč/m²
- Tento inzerát 16 700 000 Kč
- Férová cena 13 515 257 Kč
- Obvykle 11 873 750 Kč – 14 944 015 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 23,6 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 103 dní
- Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 34 898 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 628 Kč – 39 304 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 40 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 729 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (42 inzerátů, 24. 10. 2026).
91 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 90 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 015
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Švehlova 1660/23, Praha – Hostivař
Švehlova 1660/23, Praha – Hostivař
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Zahradní Město
3 min · 200 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Obchodní centrum Hostivař
6 min · 360 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 901, 906
U Průseku
6 min · 380 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Práčská
7 min · 450 m- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Sídliště Na Groši
8 min · 480 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Záveská
9 min · 560 m- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny280 mVečerka · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití240 mBar · 12 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy300 mJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Vyšší odborná škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola, Praha 10, Chmelová 2921/8, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví240 mZubní lékař · Zubař · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky610 mPark · 7 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport300 mOlympia Fitness · Posilovna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby290 mČeská spořitelna · Bankomat · 8 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zahradní Město II. · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 21 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24157961
- Na Bytky
- 121 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 90 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 3 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2022
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Atrium
- Vloženo na portál
- 2. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?