Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Zakšínská 607/11, Praha – Střížkov
8 390 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 161 346 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Požadovaná cena
8 390 000 Kč
≈ 344 771 €161 346 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 390 000 Kč
- Cena za m²
- 161 346 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
36 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 893
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 069 286 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 451 698 Kč – 8 286 809 Kč
- Férová cena za m²
- 155 179 Kč/m²
- Tento inzerát 8 390 000 Kč
- Férová cena 8 069 286 Kč
- Obvykle 7 451 698 Kč – 8 286 809 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 640 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 36 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 502 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 21 804 Kč – 24 906 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 380 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (167 inzerátů, 24. 10. 2026).
43 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivní19. 10. – 20. 10.
- Staženo20. 10. – 20. 10.
- Aktivní20. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 893
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Zakšínská 607/11, Praha – Střížkov
Zakšínská 607/11, Praha – Střížkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 151152166177183201
Nejbližší zastávky
Zásadská
5 min · 310 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Prosek
6 min · 360 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Střížkov
10 min · 630 m- Cinterval 2–4 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 166interval 15 min
- 177interval 7–10 min
- 183interval 10–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Novoborská
10 min · 630 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Českolipská
12 min · 750 m- 151interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny230 mPotraviny · Večerka · 4 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití190 mCafe Prosek · Kavárna · 3 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy480 mZákladní škola Novoborská · Základní škola · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky380 mMateřská škola Šluknovská · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví330 mLékárna · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky180 mPark · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 33 do 1 km
- Sport250 mmini-gym.cz · Posilovna · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby340 mUniCredit Bank · Bankomat · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Prosek II. · 60 mPark blízkoPark nebo zahrada, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06418431
- Na Bytky
- 371 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2013
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Partner
- Vloženo na portál
- 19. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?